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1754万平方米!成都首季土地成交面积全国领跑-外星人事件

1754万平方米!成都首季土地成交面积全国领跑

3月24日,天府新区麓山两宗在2019年9月流拍的连襟土地再次出让,华润、碧桂园、保利等36家房企报名,竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比,最终分别被蓝光以10658元/平方米、佳兆业以9750元/平方米的成交价竞得,无偿移交统筹住房比均为23%。

优质地块引开发商争抢从年后成都土拍情况可以看出,优质地块往往能吸引少则十余家、多则几十家开发商的争抢。保利、越秀、卓越等更是土拍“常客”,而鲜有现身土拍市场企业如绿城、龙光、万华、四川滨江等,以及包括景瑞、石榴、敏捷、浙江保亿等陌生面孔也出现在了成都一季度土拍现场。

3月31日,成都市人民政府发布的《成都市五城区及高新区2020年度国有建设用地供应计划》显示,2020年度成都市五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在945公顷以内,其中,住宅用地280公顷,同比2019年268公顷微涨4.48%。

年后土拍“零”流拍作为节后成都土地市场“第一拍”,2月14日,来自大邑县的4宗住兼商用地走上了拍卖席。最终,华侨城以1687.5元/平方米底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块,这也标志着成都土地市场的逐步解冻。

而据中指院《2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10》显示,一季度成都实现土地成交金额198亿元,同比去年增长32%;规划建筑面积成交1754万平方米,同比增长88%,实现双增长。

记者统计发现,仅3月成都通过拍卖方式就出让了11宗地,“零”流拍,总成交面积914.2557亩,总成交金额68.4965亿元,平均成交单价6158.7537元/平方米。其中最高溢价率达124.76%,平均溢价率约25%,多宗土地竞拍中出现拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比。

1754万平方米!成都首季土地成交面积全国领跑

3月26日,天府新区麓湖地块拍卖,再吸引了卓越、首开、蓝光、奥园等31家房企报名,最终被卓越以楼面价11254元/平方米+15%无偿移交统筹住宅比竞得。

进入3月,成都土地市场持续回血,优质地块更是大受关注,各房企出手果断,甚至在去年天府新区2宗流拍的土地也受到房企热捧。

中指院数据显示,今年一季度成都土地成交金额198亿元(排名第五),同比去年增长32%;规划建筑面积成交1754万平方米(排名第一),同比增幅88%,增幅遥遥领先全国平均水平。

然而,好戏才刚刚开始!受疫情原因,2月成都有多宗土地经历了延迟拍卖,但最终均顺利成交。《每日经济新闻》记者从成都市规划和自然资源局网站了解到,2月大成都范围内共成交13宗土地,总面积达到了945亩,成交总价约41.8亿元。值得注意的是,位于双流协和街道地块和龙泉驿区大面街道地块均溢价成交,且楼面地价均超过万元。

尽管由于疫情原因,一季度房地产市场受到了不同程度的影响。但随着疫情得到有效控制,成都土地市场迅速回升,且复苏的速度、热度和力度都极为明显。

克而瑞四川监测数据显示,卓越集团、大发地产在2019年成都土地市场较为活跃,参拍次数方面,卓越集团2019年参拍16次、大发地产参拍8次;举牌力方面,两家房企亦双双冲进举牌力榜单前10名。在报名参与了多场土拍后,3月19日,大发地产以124.76%的溢价率在新都区成功拿下一宗63.57亩纯住宅用地;3月24日,卓越以上限价7.16亿元+无偿移交比例15%竞得天府新区麓湖板块47.7亩宅地。

4月2日,成都锦江区三圣乡约130.89亩纯住宅用地在多番竞拍突破最高限价后,被建发以19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例竞得,溢价率26.9%,土地总价约46.8179亿元。这一楼面价追平了2019年7月31日珠海华发+锦江统建以19800元/平方米楼面价拿下的锦江区东大街地块。

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本文来源:1754万平方米!成都首季土地成交面积全国领跑 责任编辑:鬼屋 2020年04月10日 05:00:17

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